Baufinanzierung
Immobilie finanzieren, Haus finanzieren
Die Finanzierung gehört zu den wichtigsten Grundlagen beim Bau oder Kauf einer Immobilie.
Der Kaufpreis der Immobilie
Wichtigster Faktor ist natürlich der Kaufpreis. Darin sind sämtliche Kosten enthalten, die direkt durch den Kauf der Immobilie entstehen. Wenn ein bebautes Grundstück gekauft wird, können zusätzlich Sanierungskosten für die Gebäude und die Außenanlagen entstehen.
Die Hausnebenkosten
In allen Fällen müssen die Nebenkosten des Erwerbs mit finanziert werden. Dazu gehören
Notar- und Gerichtskosten von 1-2% des Kaufpreises,
die Grunderwerbsteuer von 5% bis 6% und
gegebenenfalls noch die Maklercourtage.
In der Regel wird die Grunderwerbssteuer sofort fällig. Man sollte also auf genügend Liquidität achten.
Finanzierungsbedarf: kann ich mir eine Immobilie überhaupt leisten?
Von den so ermittelten Gesamtkosten zieht man das zur Verfügung stehende Eigenkapital und den Wert der Eigenleistungen, die sogenannte "Muskelhypothek", ab und hat damit seinen Finanzierungsbedarf ermittelt.
Die Finanzierung war für private Bauherren früher eine Domäne der Sparkassen, Volksbanken oder anderer Hausbanken. Da aber Vermittler schon lange bundesweite Baufinanzierungsvergleiche anbieten, ist man nicht mehr auf die wenigen am Ort niedergelassenen Banken angewiesen.
Wenn man die Eigenfinanzierung aus Bausparguthaben, Bankguthaben, liquidierbaren Wertpapieren, dem Grundstück oder Eigenleistungen von den Gesamtkosten abgezogen hat, ist die Höhe der Fremdfinanzierung bekannt.
Ein Darlehen zur Finanzierung des Fremdanteils kann man von Bausparkassen, Banken, der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), den Landesförderinstituten oder Versicherungen bekommen.
Alternative Finanzierungsmöglichkeiten
Seltener werden auch private Darlehen, zum Beispiel von Verwandten oder Mitarbeiterdarlehen vom Arbeitgeber für die Finanzierung eingesetzt. Grundsätzlich werden bei der privaten Immobilienfinanzierung die Darlehen mit einem Eintrag ins Grundbuch abgesichert.
Der Weg zur Immobilienfinanzierung, der früher fast ausschließlich über ortsansässige Banken führte, geht heutzutage immer häufiger über Vermittler von Finanzdienstleistungen. Auch das Internet gewinnt als Vertriebskanal für die Baufinanzierung immer mehr an Bedeutung.
