Bauleitung, Bauleiter, überwachung Handwerker

Die Bauleitung ist eine Vertretung des Bauherrn oder des Bauausführenden. Als Interessenvertreter des Bauherrn prüft und überwacht die Bauleitung die Erbringung der Leistungen und koordiniert die Arbeiten der Handwerker und den Materialfluss.

Sicherheit, Gesundheits- und Umweltschutz sind dabei auch sicherzustellen. Zur Klärung aufkommender Fragen ist sie im laufenden Kontakt mit dem Bauherrn und bildet auch eine Schnittstelle zu anderen Baubeteiligten und zu den Behörden.

Im Einzelnen führt die Bauleitung die Bauarbeiter, stellt die rechtzeitige und ausreichende Verfügbarkeit von Maschinen, Schalung, Rüstung und Baustoffen sicher und kontrolliert Termine und Kosten. Auf kleineren Baustellen ist der Bauleiter des ausführenden Unternehmens nicht immer vor Ort. Dann wird er dort meist von einem erfahrenen Facharbeiter wie dem Vorarbeiter oder dem Polier vertreten.

Die Vertretungsbefugnis der Bauleitung des Bauherrn ist nicht immer ganz eindeutig. Ohne eine besondere Vollmacht hat die Bauleitung zum Beispiel nicht das Recht, kostenwirksame Entscheidungen im Namen des Bauherrn zu treffen.

Die Auftragnehmer-Bauleitung ist auch für Sicherheit, Gesundheitsschutz und Umweltschutz verantwortlich. Als Unternehmens-Bauleitung vertritt sie den Firmeninhaber und ist deshalb auch für die Einhaltung von gesetzlichen, behördlichen und berufsgenossenschaftlichen Vorschriften verantwortlich.

Sie stimmt den Ablauf des Bauprojektes mit dem Bauherren-Bauleiter bzw. dem Architekten ab, koordiniert das eigene Personal und die Fremdfirmen und stellt die Verfügbarkeit der Baustoffe und Maschinen sicher. Auch Leistungs- und Kostenkontrolle, Leistungsmeldungen und Meldungen über Probleme oder Behinderungen sind Sache des Auftragnehmer-Bauleiters.

Bei sehr großen Baustellen kann die Bauleitung hierarchisch organisiert sein. Dann gibt es für jeden Teilbereich einen eigenen Bauleiter, die alle dem Oberbauleiter berichten. Als untere Hierarchiestufen können noch Abschnittsbauleiter und Bauführer dazu kommen.

Die rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte werden in der Bauleitung immer wichtiger. Deshalb werden von einigen Hochschulen schon weiterbildende Studiengänge "Bauleitung" angeboten. Rechtliche Regelungen zur Bauleitung finden sich in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB).