Bauprozess, wie funktioniert der Hausbau

Bauen wird immer mehr als ein Prozess angesehen, der zunächst mit dem Gedanken des Bauherrn, ein Gebäude zu realisieren, beginnt und nach einer möglichst langen Nutzungsphase mit dem Abbruch des Gebäudes oder dem Rückbau endet. Auf diese Art bildet der Bauprozess den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes in seinen verschiedenen Phasen detailliert ab.

I Bauplanung

Die Planungsphase oder Projektierungsphase beginnt immer damit, dass der Bauherr Kontakt zu einem Architekten bzw. Planer seines Vertrauens aufnimmt und beide, ggfs. mit Unterstützung von Fachplanern, interaktiv den Bauplan für das Projekt erstellen. Dieser Plan berücksichtigt die Wünsche des Bauherrn, die Vorschläge des Architekten und das Baurecht als gesetzlichen Rahmen für die Planungen.

II Baugenehmigung

Mit dem Einreichen des Bauantrags beginnt dann die Genehmigungsphase, die im Wesentlichen von Klärungen zwischen Behörde, Planer und Bauherrn geprägt ist und häufig zu Korrekturen und änderungen des Antrages führen kann. Wenn alle eventuellen Probleme erfolgreich geklärt wurden, kommt die Baugenehmigung mit vielen grünen Stempeln in die Unterlagen. Damit ist dann auch die Genehmigungsphase abgeschlossen.

III Bauausführung

Mit der vorliegenden Baugenehmigung kann nun an die Ausführung des Bauvorhabens gegangen werden. Bei kleineren Bauvorhaben wie zum Beispiel Einfamilienhäusern wird mit der Ausführung meist ein Generalunternehmer beauftragt, um nicht zu viele Ansprechpartner bei den Bauausführenden zu haben. Wenn das Gebäude dann fertiggestellt ist, kommt der Abschluss des Bauvorhabens mit der Bauabnahme und der übergabe an den Bauherrn.

IV Instandhaltung

In der folgenden Nutzungsphase beginnt auch schon die Alterung des Gebäudes. In den ersten zehn Jahren wird ein korrekt erstelltes Gebäude noch keinen großen Instandhaltungsbedarf haben, aber danach muss den aufkommenden Alterungserscheinungen über einige Jahrzehnte mit Instandhaltung und Instandsetzung begegnet werden. Im Laufe dieser Zeit werden die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung immer höher, und die Rentabilität sinkt merklich ab. Dann ist der Zeitpunkt gekommen, für Erneuerung oder Ersatz zu sorgen, und ein neuer Zyklus beginnt.