Der eigentliche Wert einer Luxus-Immobilie

In jedem Land und in jeder Stadt sind Luxusimmobilien beheimatet. Wie stelle ich fest, dass es sich um eine Luxusimmobilie handelt? Ersteinmal am Preis! Nicht nur die Immobilie, sondern auch das Grundstück wird bemessen nach dem Angebot und der Nachfrage.

Da Luxusimmobilien nicht gerade wie Pilze aus dem Boden schießen, ist der Wertverfall einer solchen Immobilie sehr gering. Ähnlich ist es mit den absoluten Filet-Grundstücken weltweit, die wachsen nicht nach und somit ist jedes dieser Grundstücke individuell und einmalig.

Hinzu kommt der Standort. Beliebte Standorte für Luxusimmobilien sind Grundstücke am See, Meer, Berge und Wälder, natürlich in Deutschland auch am Rhein, Mosel, Donau, um nur einige zu nennen.

Die Wertermittlung einer Luxusimmobilie

In Deutschland kümmern sich 10-12.000 Makler um den Verkauf einer Immobilie. Um einen ungefähren Anhaltspunkt der Immobilie zu erlangen, beauftragt man einen Bausachverständigen. Der Schätzwert der Immobilie  unterliegt den ortsüblichen Preisen der Nachbarhäuser und Grundstücke, was bei einem Grundstück der Quadratmeterpreis bedeutet. Ähnlich bei den Häusern, nur hier muss die Größe Zustand und Haustyp, zur Wertermittlung hinzugezogen werden. Auch die Bausubstanz ist entscheidend und wird von dem Sachverständigen, der in der Regel Bauingenieur oder Architekt ist geprüft, vom Keller bis zum Boden.

Hinzugezogen werden noch zu einer Wertermittlung die Innenaustattung eines Gebäudes wie z.B. Marmorbäder, exklusive Küchen und Inventar.

Soll die Luxusimmobilie der Vermietung dienen erfolgt zur Festsetzung der Miete ein sogenanntes Ertragswertverfahren zur Wertermittlung des Hauses. Dieser daraus errechnete Mietpreis ist steuerlich bindend und den ortsüblichen Preisen angepasst.

Selbst bei Luxus-Immobilien sollte man immer einen Bausachverständigen zur Wertermittlung zu Rate ziehen, da sonst im nachhinein versteckte Mängel den eigentlichen Kaufpreis erheblich erhöhen können. Da gestalten sich die Kosten eines Sachverstängigen geradezu gering. Bei einem Verkehrswert von 10.000.000 € betragen die Kosten ca. 10-11.000,- EUR.
 

Die Wertentwicklung

Bekanntermaßen entfernen wir uns immer weiter von der Mittelschicht, die sich in einer Unterschicht und Oberschicht aufteilt. In der Oberschicht wächst das Kapital ständig, woraus sich auch eine ständige Nachfrage nach teuren Luxusgütern wie Schmuck, Autos und Immobilien ergibt. Da man bei Inland wie Auslandsimmobilien der gehobenen Klasse nicht von Fließbandware ausgehen kann, sondern es sich fast ausschließlich um teilweise sehr rare und einzigartige Objekte handelt, werden diese Luxusimmobilien selten an Wert verlieren.
 

Die Luxus-Immobilie als Kapitalanlage

Ein Schloss, Gutshaus oder Patritzierhaus in einem sanierten Topzustand aus der Jahrhundertwende mit einem parkähnlichem Grundstück in einzigartiger Lage wird nie einem Preisverfall zum Opfer fallen.

Bei diesen Luxus-Immobilien spielt auch der individuelle Sammlerpreis eine Rolle der den Preis der Immobilie in die Höhe treiben kann. Hat sich der Preis einmal eingepändelt weil z.B. ein Star aus Sport, Funk und Fernsehen dort auch in der Nachbarschaft eine Immobilie erworben hat, oder schon besitzt, werden auch die umliegenden Luxus-Immobilien davon partifizieren und eine Gewinnsteigerung von 1-2 Millionen erreichen.

Ein anderer Weg einer Immobilienwertanlage ist das Gespür für neuerschlossenes Bauland auf Inselgruppen oder am Wasser gelegene Grundstücke einer angemessenen Größe. Hier ist nicht wichtig, dass dort Luxus-Immobilien gebaut werden, sondern ob es einen Trend in dieses Gebiet gibt. Dazu ist die Infrastruktur des Landes sehr wichtig und die dortigen kriminellen Eigenschaften.

Beispiel: Auf der Insel Rügen ist man auch einmal davon ausgegangen:" Hier entsteht das zweite Sylt." Das ist es nie geworden und wird es auch nie werden. Wer vor 30 Jahren auf Mallorca gesetzt hat ist damit mit Sicherheit reich geworden. Denn dort haben sich die Preise um bis zu 100% gesteigert. Es ist auch immer wieder abzuwarten wie lange sich ein Trend hält. Die Insel Sylt ist seit ewigen Zeiten von keinem Trend abhängig. Wer dort eine Immobilie vielleicht mit etwas Glück zu einem guten Preis erwirbt, wird sich um den Verkauf dieser Immobilie nie Sorgen machen müssen und evtl. sogar eine Gewinnsteigerung erreichen.
 

Fazit

Luxus-Immobilien sind nicht automatisch wegen ihres Preises gute Kapitalanlagen. Neubau, Altbau, Lage, Stadt und Land, sowie ein gewisser Trend in die Richtung der Immobilie, kann entscheidend für eine Kapitalanlage der Luxus-Immobilie sein.